Har du lyst til å komme deg inn på eiendomsmarkedet, men er usikker på hva du trenger å ha på plass for å få finansieringsbevis fra banken?
Finansieringsbevis er noe av det viktigste du har for å kunne kjøpe en eiendom. De fleste går til banken for søke om lån og få finansieringsbevis.
Når du skal søke om lån i banken er det noen ting du må ha på plass først. Det vil både gi deg større sjanse for å få godkjent lånesøknaden, spare deg for tid og ikke minst stress.
For å få finansieringsbevis fra banken må du først gjøre disse 6 punktene på plass.
1. Du må vise til fjorårets skattemelding
Banken vil se på skattemeldingen din fra fjoråret. Dette er ikke skattekortet eller skatteoppgjøret, men selve skattemeldingen. Denne har du tilgang på via Altinn og de aller fleste banker ber i dag om godkjenning for å hente den selv.
2. Ha lønnsslipper og arbeidskontrakt klar når du skal søke om lån
Det andre banken ser på er lønnsslipp og/eller arbeidskontrakten din. Det er viktig at du kan vise til minst 3-6 måneder med lønnslipper og ha gjerne arbeidskontrakten din klar.
3. Har du noen ekstrainntekter du kan vise til?
Har du ekstrainntekter som leieinntekter, annen form for bi-inntekter, en hobbyinntekt eller driver en egen business? Alt du kan skrape sammen av ekstrainntekter er det viktig å dokumentere, da det vil ha betydning for størrelsen på finansieringsbeviset fra banken. Sørg også for at du har nødvendig egenkapital klar på en konto.
4. Har du kausjonist eller en medlåntaker som kan hjelpe deg med å få finansieringsbevis fra banken?
Hvis du har kausjonist eller medlåntaker, så sørg for å ha informasjon om dem klar før du søker om lån fra banken.
Er du allerede maksbelånt, men ønsker å prøve å få finansieringsbevis fra banken til en ny eiendomsinvestering?
Hvis du allerede har lånt maks av det bankene normalt tillater, og ønsker å investere i eiendom basert på lån, kan det være utfordrende å få finansieringsbevis fra banken. Men selv om du egentlig har nådd "grensen" din, er det mulig å overskride denne ved hjelp av en god strategi for din eiendomsinvestering.
Ha 3-5 prospekter av lignende eiendommer klare før du søker om lån i banken
Det er viktig å vise banken eksempler på typer eiendommer du ser på. Finn 3-5 prospekter som ligner på den typen eiendom du ønsker å investere i, og presenter dette for banken. Det er ikke nødvendigvis disse du skal kjøpe, men det gjør det enklere for banken å forstå hvilke typer eiendommer du ser etter.
Lag et investeringscase!
Du bør alltid lage et investeringscase av de eiendommene du vurderer å investere i. Vi mener det er 12 viktige punkter du bør ha med i en investeringscase, blant annet lokasjon, nøkkeltall og beskrivelse av prosjektet.
Dette er noe du lærer mer om i vårt nettkurs Utleieeksperten; både hva som er viktig å ha med i en investeringscase, men også hvordan du bør sette denne opp slik at du øker sjansene dine for å få et finansieringsbevis fra banken.
TIPS: Start i dag – ha finansieringen på plass før du skal på visning!
Det mange gjør feil, er at de venter til visning og budrunde før de setter i gang prosessen med å skaffe finansieringsbevis fra banken. Da kan det fort oppstå stress, og prosessen mot banken vil ikke bli like bra som når du har god tid til å lage en investeringscase.
Etter visning går ting raskt og du kan lett gå glipp av den perfekte eiendommen. Sørg derfor for at du har finansieringsbevis fra banken på plass før du starter boligjakten!
Har du et mål om å komme i gang med utleie?
Rajeev startet sin eiendomsreise i Drammen med en fremleieleilighet som ga han 700 kr i overskudd hver måned. Den gangen var han student, og denne inntekten betalte telefonregningen hver måned. Slik åpnet han øynene for hva gjentakende passiv inntekt kunne bety – og døren til eiendomseventyret ble åpnet.
Siden den gang har Rajeev brukt sin bakgrunn som ingeniør til å strukturere og automatisere eiendomssatsningen, og han forvalter i dag eiendommer for flere hundre millioner kroner.
Alt han har lært på sin eiendomsreise, lærer han nå bort til de som ønsker å gå i hans fotspor og komme seg inn på eiendomsmarkedet – men som i dag kanskje står utenfor.
Enten du sitter uten egenkapital, allerede har 30 leiligheter, eller rett og slett vil kjøpe din første bolig, er Rajeev genuint interessert i å hjelpe deg med å komme deg til neste steg.
I samtalen vil du få klarhet i...
➔ Hvor stopper det opp for deg i dag? Hva gjør at du ikke er der du ønsker å være?
➔ Hvordan vil du at fremtiden din skal se ut, og hvor mye vil du tjene hver måned?
➔ Hvilke steg må du ta for å komme dit du vil?
Etter samtalen...
➔ Hvis du vil at vi skal hjelpe deg videre...
➔ ... og vi føler at du er en god match for oss...
➔ Da er det mulig at vi inviterer deg til å bli en av de vi vil jobbe med i perioden fremover.
Våre dyktige rådgivere vil hjelpe deg med å definere ditt mål innen eiendom. Sammen legger dere en plan for å nå ditt mål og avklare hva du trenger å jobbe med videre.
Comments