Med god planlegging og en vel gjennomført investeringscase, fikk Petter Anton fritak fra regelen om makslån på 5 x inntekt, og banken godkjente et nytt boliglån. Dette klarte han ved hjelp av kunnskapen han fikk i kurset Utleieeksperten om fravik fra boliglånsforskriften.
Petter Anton hadde alltid vært fascinert av muligheten til å leie ut bolig og få andre til å betale ned på lånet. I 2019, da han var 21 år gammel, kjøpte han sin første leilighet uten noen som helst kompetanse og erfaring.
– Jeg syntes eiendom var interessant, men hadde lagt tanken på hylla. Jeg hadde ikke nok egenkapital og var allerede begrenset av regelen om makslån på 5 x inntekt.
I dag eier Petter Anton egen eiendom og har i tillegg finansiering til å kjøpe en bolig nummer to! Her forteller han hvordan.
Hadde lagt eiendomsdrømmen på hylla
Petter Anton kjøpte som 21-åring en leilighet for 3,5 mill. og fikk leieinntekter på 14 000,-/ mnd. Målet var da kun at den skulle gå i 0. Ord som avkastning, flipping, framleie, investeringsanalyse og investeringsplan var den gangen helt ukjent for han.
Han var fornøyd med det han hadde oppnådd. Tankene om videre eiendomsinvestering la han på hylla. Cirka 6 måneder senere så han en video på Facebook fra Eiendomskoden, som forklarte hvordan han kunne bygge en eiendomsportefølje.
Han syns det hørtes interessant ut, men han hadde ikke nok egenkapital og var allerede maksbelånt i banken. Derfor la han igjen tankene om eiendom på hylla.
– Kort tid etterpå booket jeg likevel et telefonmøte med en i teamet hos Eiendomskoden.
Petter Anton fortalte det som var å fortelle om sin eiendomsportefølje, og ble spurt om hvorfor han hadde lagt eiendomsdrømmen på hylla.
– Jeg forklarte at jeg egentlig ønsket å bygge en eiendomsportefølje, men at jeg hadde gitt opp siden jeg ikke hadde nok kapital eller kunne få mer lån hos banken på grunn av reglen om makslån på 5 x inntekt. Selv om jeg synes prisen var litt stiv, bestemte jeg meg likevel for å satse og begynte på kurset hos Eiendomskoden. Jeg har ikke angret i etterkant!
Jeg tok kurset og skjønte relativt raskt at investeringen jeg tidligere hadde gjort, ikke var så gjennomtenkt som den kunne ha vært.
Oppdaget mulig fritak fra boliglånsforskriften i kurset
I kurset lærte Petter Anton hvordan bankene kan gi fravik fra boliglånsforskriften og regelen om makslån på 5 x inntekt. Han begynte å undersøke hvordan dette ville passe for ham.
– Da fikk jeg blod på tann og tenkte “dette kan jo faktisk være en mulighet for meg”.
Nå skjønte Petter Anton at det var en mulighet å få unntak fra regelen om makslån på 5 x inntekt. Men kapital var fortsatt en utfordring for han. Han gjorde en rask kalkyle, og kom frem til at han manglet ca 400.000,- for å kunne komme med 15% i egenkapital på de objektene han så på.
Med kunnskap fra kurset Utleieeksperten ringte han flere ulike meglere i området hvor han hadde leiligheten, for å få en ny verdivurdering. Den hadde økt 200.000,- på ett år. Med andre ord manglet han nå bare 200. 000,- for å kunne gjennomføre et nytt prosjekt.
Verdiøkning på boligen gjorde det mulig å refinansiere og få ut 200.000,- som kunne brukes som egenkapital inn i neste prosjekt!
Søknad godkjent: Slapp krav om makslån på 5 x inntekt
– Noe av det viktigste jeg lærte i kurset er at jeg ikke må gjøre alt selv. Og at det allerede tidlig i prosessen er viktig å bygge opp et nettverk med gode samarbeidspartnere.
Han ringte mormor for å forklare saken, og spurte henne om det var mulighet for å låne resterende kapital. Sammen med familien ble de enige om at moren kunne få forskudd på arv, og at Petter Anton kunne låne beløpet av sin mor. Det førte til at de allerede nå kunne utnytte arven og få kapitalen til å vokse i en ny eiendomsinvestering.
– Jeg skrev ut skattekortet, de 3 siste lønnslippene, ny verditakst og tok med investeringsplanen jeg hadde laget i kurset, og møtte rådgiveren i banken, sier Petter Anton.
- Rådgiveren syntes planen min så bra ut, og jeg klarte å overbevise henne om å få lov til å søke om fritak fra boliglånsforskriften og regelen om makslån på 5 x inntekt. Da denne ordningen i første omgang er tenkt for de som opplever skilsmisse, har mistet jobben eller andre ting som har snudd livet på hodet, så visste jeg at søknaden min ikke lå på toppen i bunken. Men et par uker senere ringte rådgiveren min, og fortalte at søknaden min var godkjent.
Investeringscasen overbeviste banken
Med en vel gjennomført investeringscase og god planlegging klarte Petter Anton å overbevise banken og fikk godkjent et lån til.
– Jeg la fram en investeringsplan slik som jeg hadde lært i kurset, som banken min syntes var bra nok for å kunne søke om fritak fra boliglånsforskriften, sier han.
– Jeg opplevde at det var investeringscasen som i stor grad overbeviste banken om at jeg kunne søke om fritak. Jeg tok også med verktøyet “kalkyle for utleie og refinansiering" som jeg fikk som vedlegg i kurset.
Nøkkelen her var helt klart at jeg var forberedt og profesjonell i møte med banken. Jeg brukte de verktøyene jeg fikk i kurset.
Målet for 2021 er klart! Han skal kjøpe seg en enebolig som han skal gjøre om til et kollektiv, slik at han får en bedre cashflow.
- Jeg hadde ikke vært der jeg er i dag hvis det ikke hadde vært for Eiendomskoden og kurset Utleieeksperten, avslutter Petter Anton.
Har du lyst til å gjøre som Petter Anton?
Hvis du har en drøm om å komme i gang med eiendomsinvestering, eller komme deg videre på din eiendomsreise, står vi klare for å hjelpe deg.
Yorumlar