Etter personlige utfordringer og en dramatisk livsstilsendring, tok Bjørn Olav Holten kontroll over sin egen skjebne og etablerte seg som eiendomsinvestor. Fremleie og AirBnb ble inngangen. I dag driver han 10 AirBnb's med god profitt, men eier kun to av dem selv.
Etter 15 år i en tradisjonell åtte-til-fire-jobb, med bakgrunn innen økonomi, skatt, mva og regnskap, følte Bjørn Olav Holten at tradisjonell sparing og aksjeinvesteringer gikk for sakte. Han hadde allerede investert i aksjer og en utleiebolig, men ville øke tempoet. Det var da Eiendomskoden kom inn i bildet.
I 2022 meldte han seg på kurset og startet en ny reise mot økonomisk frihet. Med hjelp fra Eiendomskoden, har han i dag bygget opp en portefølje innenfor korttidsutleie som har gitt ham økonomisk frihet og en ny livsstil.
Første store skritt: Overføring til AS
Den første store avgjørelsen var å overføre den private utleieboligen til et AS. Dette frigjorde ham fra privat gjeld og åpnet opp muligheten til å investere i større eiendommer.
Med det grepet ble han gjeldfri privat. Bare måneder senere kjøpte han et kollektiv med 7 soverom – som ga ham en månedlig positiv cash flow på 15.000 kr.
– Med kollektivet gikk jeg 15.000 kr i pluss hver måned. Deretter begynte jeg å tenke ut en plan for hvordan jeg kunne øke min cash flow uten å investere for mye kapital, fordi jeg nå hadde gått tom, sier Bjørn Olav.
Innovativ fremleie gjennom Airbnb
For å fortsette veksten uten å binde opp mer kapital, bestemte han seg for å leie ut små, sentrale leiligheter via Airbnb.
– Siden jeg ikke hadde penger til å kjøpe leilighetene, så leide jeg dem. Denne fremleien ble selve motoren i eiendomsreisen min.
Denne strategien ble nøkkelen til hans suksess. Men det krevde tid og pågangsmot å finne huseiere som var villige til å la ham freshe opp og fremleie leilighetene.
– Det var ingen enkel vei å gå, da 9 av 10 huseiere avviser deg blankt. Jeg opplevde stor glede de gangene en huseier var positiv til at jeg tilbød meg å freshe opp leiligheten deres mot å tilby den på AirBnb.
Etter mye arbeid og forhandlinger, satt han igjen med en portefølje på 8 leiligheter.
Månedlig cash flow er nå høyere enn jobblønnen
Korttidsutleie i såpass stort omfang har ikke vært uten utfordringer. Bjørn Olav har utviklet et effektivt system for å håndtere alt fra rengjøring, skittentøy til uforutsette utfordringer.
Via kurset hos Eiendomskoden har han knyttet kontakter som har vært uvurderlige.
– Kurset har resultert i mye nyttig kunnskap, et stadig økende nettverk og ikke minst et konkret samarbeid med to yngre karer som hjelper meg med utleien.
Selv om prosessen med å bygge seg opp innen fremleie av AirBnb-leiligheter har vært krevende, har erfaringene gjort ham til en enda mer kompetent eiendomsinvestor.
– Sakte, men sikkert bygget jeg opp en portefølje på 8 leiligheter som har gitt meg en månedlig cash flow som er høyere enn jobblønna mi nå i 2023.
– Til neste år kan jeg trappe ned eller til og med slutte i jobben min og bli min egen sjef!
Kraften i nettverk og samarbeid
Et godt nettverk har vært essensielt for å lykkes, og Bjørn Olav har hatt stor nytte av strategileksjonene og tema om kapitalinnhenting i kurset hos Eiendomskoden på veien.
– Kurset gir en veldig god innføring i mange forskjellige tema innenfor eiendom. Man får gode tips til hvordan å forbedre og fordype seg innenfor hvert tema.
Gjennom aktiv deltakelse i forumet har han ikke bare tilegnet seg ny kunnskap, men også knyttet verdifulle kontakter.
– En av de største fordelene med å være en del av Eiendomskoden har vært tilgangen til et aktivt nettverk av mentorer og likesinnede medlemmer.
Fra sparer til ettertraktet samarbeidspartner
En av de største forandringene han har opplevd på sin eiendomsreise, er hvordan han har gått fra å være den som jager tilbud og samarbeid, til å bli den som mottar henvendelser.
Dette har spart ham for mye tid og gitt en følelse av trygghet og selvtillit i en konkurransepreget bransje. Samarbeid med andre har ført til konkrete resultater, som for eksempel rådgivningstimer og passive investeringer.
– Det er en privilegert posisjon å være i rent praktisk fordi man sparer seg for mye tid. Dette er kanskje det største fremskrittet jeg vil trekke frem som et "før" og "etter" Eiendomskoden.
Veien videre – og nye muligheter
I dag, bare to år etter at Bjørn Olav startet med Eiendomskoden, har han omstrukturert AS'et sitt til et konsern med fire underliggende selskaper, kjøpt sin egen bolig, solgt sine første rådgivningstimer og inngått samarbeid med andre investorer.
Med økt nettverk, kunnskap og en solid portefølje, har Bjørn Olav nå muligheten til å trappe ned på sin tradisjonelle jobb og leve som eiendomsentreprenør på fulltid. Vi gratulerer!
Ønsker du å lære mer om eiendomsinvestering?
Hvis du har en drøm om å komme i gang med eiendomsinvestering, eller komme deg videre på din eiendomsreise, står vi klare for å hjelpe deg. Book en samtale med en av våre rådgivere for å se hvordan vi kan hjelpe deg.
Comments