For å lykkes med flipping av eiendom og verdiøkning må du gjøre lønnsomme og godt kalkulerte investeringer. Du må vite hvordan du kan sikre fortjeneste og begrense risiko.
En lønnsom flipping av eiendom kan gi deg god fortjeneste ved salg. Det kan også gi deg bedre finansieringsavtaler, slik at du får mindre kostnader. Begge deler gir deg mer penger.
Du kan selvfølgelig satse på at markedet går opp og at rentene går ned, men dette er helt utenfor din kontroll. Derfor er det viktig at du som ønsker å tjene penger på eiendom, har stålkontroll på alt som du selv kan påvirke i forhold til verdiøkning.
I denne artikkelen får du 6 steg for å lykkes med flipping av eiendom og verdiøkning som du selv har full kontroll på, slik at du kan flippe en eiendom med fortjeneste.
3 viktige steg for suksessfull flipping av eiendom
Når vi i eiendomsbransjen snakker om verdiøkning, deler vi denne i tre like deler:
Verdien på selve bygningen/eiendommen
Verdien av tomten
Papirverdier
Hvordan kan du øke verdien på en eiendom?
Verdiøkning handler om å finne gode og kostnadseffektive løsninger som faktisk tilfører en verdi, slik at du kan selge eiendommen med en fortjeneste.
Ofte handler dette om renovering og oppussing, men det er også mulig å øke verdien på andre måter, som ved å ha papirer på at fremtidige prosjekter er mulige å gjennomføre.
Det kan være at du har fått godkjenning på plass eller at du har arkitekttegninger klare, skrevet fremtidige gode leieavtaler, og så videre.
Regnestykke for verdiøkning: Verdi + Tilført verdi = Ny verdi
I teorien er det et enkelt regnestykke.
Likevel er det mange fallgruver du kan gå i når du skal jobbe med verdiøkning av eiendom. Kostnader kan raskt spise opp verdiøkningen hvis det ikke gjøres på riktig måte.
Bruker du store kostnader på å tilføre ny verdi, kan kostnadene overstige det som faktisk blir den reelle nye verdien. Det er ikke lønnsomt.
Sørg for god planlegging, kalkulering, prosjektledelse og gjennomføring. Dårlige kalkyler kan velte prosjektet. Dårlig prosjektledelse kan ende opp med å bli kostbart.
Vår erfaring er at du må gjennom 6 ledd før du ser resultatene av den jobben du har gjort.
6 steg for å lykkes med verdiøkning
Lån og finansiering For å flippe og øke verdien på en eiendom må du ha finansiering. Kan du selv få finansiering til ditt flipp-prosjekt? Kan du få lån i banken, og har du nok kapital? Hvis ikke må du skaffe kapital og kanskje samarbeid med andre.
Planlegging Undersøk alle muligheter for verdiøkning, og eventuelle begrensninger som er koblet til eiendommen. Med god planlegging reduserer du risikoen og hindrer uforutsette ting. Planlegg for det uforutsette!
Risikoanalyse av verdiøkningen Kalkulering av kostnader og forventet avkastning er viktig for å sikre en vellykket verdiøkning. Du skal maksimere avkastningen samtidig som du minimerer risikoen. Her gjelder det å ha kontroll så du ikke går i kostbare fallgruver. Hva kommer det koste deg å tilføre verdien? Hvilke løpende kostnader har du? Hva kan du selge prosjektet for etter tilført verdi, og ikke minst: Hva er ditt maksbud for eiendommen?
Prosjektledelse Når du skal sette i gang tiltak for verdiøkning er prosjektledelse essensielt. Du må ha kontroll på samarbeidspartnere, arbeidsoppgaver, avtaler og tidsforbruk, og sørge for at ting skjer når det skal skje og i riktig rekkefølge.
Gjennomføring I dette steget vil du fysisk transformere eiendommen, og steg for steg tilføre den verdien du skal hente ut gevinst i neste fase. Men, i gjennomføringen ligger noen av de største fallgruvene du kan gå i. Her gjelder det å ha kontroll på alle ledd og sørge for å følge planen du har laget, men også å være forberedt på å ta raske og nye avgjørelser underveis ved behov.
Fortjeneste av verdiøkningen Er målet med verdiøkningen å få en ny verditakst for refinansiering eller salg av eiendommen? Hvilke siste tiltak skal til for at du skal sitte igjen med så mye gevinst som mulig? Her er det viktig å velge riktig megler og ta en vurdering på om du bør style eiendommen før salg. Nå vil du se resultatene av den jobben du har gjort.
Velg riktig målgruppe ved flipping av eiendom
En av de tingene du må ha tydelig for deg før du setter i gang med verdiøkning av en eiendom, er å vite hvem målgruppen din er.
Hvis du vil selge prosjektet ditt med fortjeneste, må du sikre at verdiøkningen du tilfører eiendommen er det samme som målgruppen din ønsker, trenger og er villig til å betale for.
For eksempel: et spabad kan være med på å øke verdien på en leilighet. Men hvis målgruppen din egentlig ønsker seg et ekstra soverom, er ikke spabad det du skal gå for.
Kunnskap om markedet og hva målgruppen ønsker er derfor svært viktig allerede før du starter planleggingen for å flippe en eiendom.
Lykke til!
Ønsker du å ta del i vårt eiendomsnettverk?
Da kan du booke en kostnadsfri samtale med oss for å se om vi er en match.
I samtalen vil du få klarhet i...
➔ Hvor stopper det opp for deg i dag? Hva gjør at du ikke er der du ønsker å være?
➔ Hvordan vil du at fremtiden din skal se ut, og hvor mye vil du tjene hver måned?
➔ Hvilke steg må du ta for å komme dit du vil?
Etter samtalen...
➔ Hvis du vil at vi skal hjelpe deg videre...
➔ ... og vi føler at du er en god match for oss...
➔ Da er det mulig at vi inviterer deg til å bli en av de vi vil jobbe med i perioden fremover.
Våre dyktige rådgivere vil hjelpe deg med å definere ditt mål innen eiendom. Sammen legger dere en plan for å nå ditt mål og avklare hva du trenger å jobbe med videre.
Comments